"내 보증금 안전할까?" 2026 전세보증금 반환보증 보험 가입 조건 및 HUG/HF/SGI 차이점 (필수 체크)

 

"이사 갈 집 계약하셨나요? 잠깐만요!"

 

2월, 3월 이사철을 앞두고 설레는 마음으로 새집을 계약했지만, 뉴스에 나오는 '깡통전세' 이야기를 들으면 불안하기만 합니다.

집주인이 나중에 "다음 세입자 들어오면 돈 줄게"라고 배짱 부릴 때, 내 돈을 100% 지켜주는 유일한 안전장치! 바로 [전세보증금 반환보증 보험]입니다.

2026년 기준, 가입 가능한 집의 조건(공시가율)과 보증기관 3곳(HUG, HF, SGI) 중 어디가 유리한지 딱 정리해 드립니다.

 

1. 전세보증보험이란? (왜 가입해야 하나요?)

쉽게 말해 '보험사(HUG 등)가 집주인 대신 내 보증금을 돌려주는 제도'입니다. 나중에 집주인이 돈을 안 주면, 보험사가 나한테 먼저 돈을 주고 보험사가 집주인에게 돈을 받아냅니다.

• 가입 시기: 전세 계약 기간의 1/2이 지나기 전까지만 가입 가능. (보통 잔금 치르고 바로 하는 게 국룰!)

 

2. 가입 조건이 까다로워졌어요! (공시가 126% 룰)

2026년에도 여전히 이 조건이 핵심입니다. 집값이 전세금보다 훨씬 비싸야만 가입을 받아줍니다.

• 조건: 전세금 ≤ 공시가격 × 126%
• 예시: 공시가격이 1억 원인 빌라라면, 전세금이 1억 2,600만 원 이하여야만 HUG 보증보험 가입이 가능합니다.
  • 계약 전에 부동산(공인중개사) 사장님께 "이 집 보증보험 100% 가입되나요?"라고 꼭 물어보고 특약 넣으세요!

AD

3. 어디서 가입하나요? (HUG vs HF vs SGI 비교)

보증기관은 크게 3곳입니다. 내 상황에 맞는 곳을 골라야 보증료(보험료)를 아낄 수 있습니다.

1. HUG (주택도시보증공사): 가장 많이 씀. 네이버 부동산/카카오페이 등 모바일로 간편 가입 가능.
2. HF (한국주택금융공사): 전세자금대출을 받을 때 은행에서 같이 가입하면 보증료가 가장 저렴함. (추천 ⭐)
3. SGI (서울보증보험): 아파트 전세금이 아주 비싸거나(고가 전세), HUG/HF 한도가 안 나올 때 이용. (보증료가 비쌈)

AD

4. "보증료 너무 비싼데..." (청년 반환보증료 지원)

청년들의 주거 안정을 위해 지자체에서 보증료(최대 30만 원)를 현금으로 돌려주는 사업을 합니다.

• 대상: 만 19세~39세 청년 (지역별 상이)
• 방법: 보증보험 먼저 가입하고 납부한 뒤, '정부24'나 관할 구청에 영수증 내면 통장으로 입금!

마무리하며

"설마 내 집주인은 착하니까 괜찮겠지?"라는 생각은 금물입니다. 사람을 믿지 말고 제도를 믿으세요. 몇십만 원의 보증료가 몇억 원의 전 재산을 지켜줍니다. 이사 준비 잘 하시고, 안전한 내 집 마련의 꿈 이루시길 응원합니다!