[이슈] "서울 아파트 거래량 폭발?" 지금 '노도강'이 심상치 않은 이유 (2026 전망 & GTX 꿀팁)

 

"강남 3구 너무 비싸서 포기하셨나요? 돈이 돌고 돌아 이제 그곳으로 가고 있습니다."

 

안녕하세요!

 

2026년 1월, 부동산 시장 분위기가 또 바뀌고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제(10.15 대책)에도 불구하고, 서울 아파트 거래량이 전월 대비 2배 가까이 폭증하고 있다는 소식입니다.

어제(1월 13일) SBS 뉴스에 출연한 김학렬 소장의 분석을 토대로, 지금 서울 시장이 다시 불타오르는 이유와 **무주택자가 눈여겨봐야 할 '마지막 기회의 땅'**을 정리해 드립니다.

 

1. "강남 너무 비싸다" → 중저가 지역(노·도·강)으로 불붙었다

작년까지는 강남, 용산 같은 '상급지'만 미친 듯이 올랐죠. 하지만 지금은 도봉구, 강북구, 성북구 등 그동안 잠잠했던 지역의 거래량이 급증하고 있습니다.

• 이유 1 (갭 메우기): 상급지가 너무 오르니 상대적으로 이쪽이 싸 보입니다.
• 이유 2 (전세난): 전세 사느니 차라리 대출 조금 더 보태서 집을 사버리는 '매매 전환' 수요가 몰리고 있습니다.
• 현황: 12월 거래량이 11월의 2배(약 6~7천 건 예상)를 기록할 정도로 매수 심리가 살아났습니다.

2. "공급 대책? 기대하지 마세요"

정부가 곧 추가 공급 대책을 내놓는다지만, 전문가는 "큰 효과 없을 것"이라고 단언합니다.

• 이유: 신규 공급(3기 신도시 등)은 입주까지 최소 4~5년이 걸립니다. 당장 서울에 살 집이 필요한 사람들에겐 그림의 떡이죠.
• 결론: 결국 기존 아파트(구축) 매물을 잡는 것이 현실적인 내 집 마련 방법입니다.

 

3. 무주택자, 올해 여길 노려라! (GTX-A 라인)

김학렬 소장이 찍어준 2026년 최고의 가성비 투자처는 바로 **[GTX-A 라인]**입니다. (파주 운정, 고양 덕양 등)

• 호재: 2026년 6월 이후, GTX-A가 삼성역을 통과(무정차)하여 수서까지 연결됩니다.
• 변화: 파주 운정에서 강남(삼성역 인근)까지 30분 컷이 가능해집니다. (혁명이죠!)
• 대출 혜택 (중요⭐): 서울은 규제지역이라 대출이 40%밖에 안 나오지만, 이곳은 **비규제지역이라 LTV 70% (생애최초 80%)**까지 나옵니다.
  • 예: 5억짜리 아파트 → 내 돈 1억 + 대출 4억으로 매수 가능!

 

4. 5월, '양도세 폭탄' 변수 (매물 잠김 주의)

오는 2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가 끝납니다. 만약 연장이 안 되면? 세금이 최고 82.5%까지 치솟습니다.

그럼 집주인들이 집을 팔까요? 아니요, 더 안 팝니다. "세금 낼 바에야 그냥 자식 주거나 버티겠다"라며 매물을 거둬들일 확률이 큽니다. 즉, 5월 이후엔 서울 아파트 매물이 더 씨가 마를 수 있습니다. (집값 상승 요인)

 

 

5. 마무리하며

전문가는 말합니다. "2026년 상반기가 중저가 갈아타기의 마지막 타이밍일 수 있다." 지금 고민하는 사이, 버스는 또 떠나고 있을지도 모릅니다.

내 자금 상황을 냉정하게 계산해 보시고, 서울 입성이 힘들다면 GTX 호재가 있는 경기 북부권을 적극적으로 공략해 보세요!

 

 

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